不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサイトのことです。どの不動産会社すべきか悩んでいる人にとって、とても便利なサービスになります。
この記事では、以下の3つについて解説します。
・不動産一括査定サイトとは？
・不動産一括査定サイトを利用するメリット
・不動産一括査定サイトを利用するデメリット
不動産一括査定サイトとは？
不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社へまとめて不動産査定を依頼できるオンラインサービスのことです。
「不動産を売却したいけど、どの業者に査定依頼をしたらいいかわからない」と悩んでいる人は、この記事を参考に利用してみるのも良いでしょう。
では、不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットについて詳しく解説します。
一括査定サイトを利用するメリット
不動産一括査定サイトを利用する主なメリットは、以下の3つです。
- 無料で査定を依頼できる
- 複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できる
- 複数の査定結果を比較し、売却相場を把握しやすい
不動産一括査定サイトは、基本的に無料で利用でき、インターネットから手軽に査定を申し込めるサービスです。
どの不動産会社に相談すればよいかわからない方でも、一度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できるため、個別に問い合わせる手間を省けます。
また、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることで、所有する不動産のおおよその売却相場を把握しやすくなります。各社の査定価格や対応を比較することで、自分に合った不動産会社を選ぶ際の参考にもなります。
ただし、査定価格が最も高い会社が、必ずしも最も良い条件で売却できる会社とは限りません。査定価格の根拠や販売方針、担当者の対応なども確認することが大切です。
では、次に不動産一括査定サイトを利用するデメリットについても解説します。
一括査定サイトを利用するデメリット
不動産一括査定サイトには便利な面がある一方で、利用する前に知っておきたいデメリットもあります。
主なデメリットは、以下の3つです。
- 複数の不動産会社の営業マンから連絡が入る
- 査定価格が実際の売却価格になるとは限らない
- 複数の不動産会社に個人情報を提供することになる
不動産一括査定サイトは、一度の申し込みで複数の不動産会社に査定を依頼できる便利なサービスです。しかし、利用する際には注意も必要です。
1. 複数の不動産会社の営業マンから連絡が入る
不動産一括査定サイトを利用する際に注意したいのが、複数の不動産会社から電話やメールで頻繁に連絡が入ることです。
車の一括査定と同様に、査定を申し込むと複数の会社から一斉に連絡が入り、場合によっては何十件もの電話やメールに対応しなければならないこともあります。
各社は売主様から媒介契約を獲得するため、査定価格の説明や売却方法の提案などを行います。しかし、複数の会社から次々と連絡が入ると、その都度対応する必要があり、時間や手間がかかってしまいます。
特に、仕事や家事で忙しい方にとっては、電話に出るだけでも大きな負担になるでしょう。また、各社の説明を聞いて比較・検討することにも時間がかかり、かえって不動産売却の準備に疲れてしまう可能性があります。
手軽に複数社の査定価格を比較できる一方で、営業電話やメールへの対応に追われてしまうことも、一括査定サイトのデメリットの一つです。
2. 査定価格が高くても、その価格で売れるとは限らない
不動産一括査定サイトを利用する際に、特に注意したいのが査定価格です。
不動産会社によって査定価格は異なりますが、なかには売主様から媒介契約を獲得することを目的に、実際の相場からかけ離れた高い査定価格を提示する会社もあります。
一括査定サイトでは、複数の不動産会社が競争するため、売主様に選んでもらおうと、あえて高めの査定価格を提示するケースも考えられます。
しかし、査定価格が高いことと、実際にその価格で売却できることは別です。
例えば、相場よりも高い査定価格を提示した不動産会社と媒介契約を結んだものの、売り出しても購入希望者がなかなか見つからず、売却が長期化するケースがあります。
その後、担当者から「相場に合わせましょう」「価格を下げなければ売れません」などと、段階的な値下げを求められることもあります。
結果として、売却までに時間がかかったうえ、当初の査定価格を大幅に下回る金額で売却せざるを得なくなる可能性もあります。
そのため、一括査定サイトを利用する際は、査定価格の高さだけで不動産会社を選ばず、その価格の根拠や周辺の成約事例、実際に売却できる見込みについて、十分に確認することが大切です。
３. 複数の不動産会社に情報が提供されることになる
一括査定サイトでは、査定を依頼するために氏名や連絡先、不動産の所在地などを入力するのが一般的です。
申し込み内容に応じて複数の不動産会社に情報が提供されるため、個人情報の取り扱いや、査定依頼後の連絡が気になる方もいるでしょう。
利用する前に、サイトの個人情報保護方針や情報の提供先を確認し、納得したうえで申し込むことをおすすめします。
不動産一括査定サイトだけに頼らず、直接相談する方法もあります
不動産を売却する際は、必ずしも一括査定サイトを利用する必要はありません。
「何社もの担当者とやり取りするのは大変」
「査定価格だけでなく、実際にいくらで売却できるのか知りたい」
「売却活動を長引かせず、早く不動産を手放したい」
このようなお悩みがある方は、不動産会社へ直接相談する方法もあります。
また、不動産会社が直接購入する「買取」であれば、一般の購入希望者を探す仲介とは異なる方法で売却を進められます。物件の状況や条件によっては、売却までの期間を短縮できる可能性もあります。
大切なのは、査定価格の高さだけで不動産会社を選ばないことです。売却の目的や希望する時期に合わせて、自分に合った売却方法を選びましょう。
セイコーライフの不動産買取を利用する5つのメリット
セイコーライフの不動産買取には、仲介による売却とは異なるメリットがあります。
- 1. 仲介手数料が不要
- 2. 買主を探す必要がない
- 3. 不要品・残置物の処分も相談できる
- 4. 最短2日での現金化を目指せる
- 5. 物件に不具合があっても、売主様の負担を軽減できる場合がある
1. 仲介手数料が不要
セイコーライフが売主様から直接不動産を買い取るため、弊社との直接買取については仲介手数料がかかりません。
例えば、3,000万円で不動産を売却する場合、仲介による売却では、所定の上限額を基に計算すると仲介手数料は最大105万6,000円（税込）となります。
直接買取なら、この仲介手数料が不要となるため、売却にかかる費用を抑えられます。
大切な不動産だからこそ、売却時の費用負担を少しでも減らしたいものです。仲介手数料を抑えたい方は、ぜひ弊社の直接買取をご検討ください。
2. 買主を探す必要がない
仲介による不動産売却では、広告掲載や内覧対応などを通じて購入希望者を探す必要があるため、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
また、内覧のたびに室内を整理・清掃したり、日程を調整したりする必要があり、負担やストレスを感じる方も少なくありません。さらに、購入希望者が見つかっても、価格や条件が折り合わず、売却に至らないケースもあります。
一方、セイコーライフの直接買取では、弊社が買主となるため、一般の購入希望者を探す必要がありません。
売却活動に伴う内覧対応などの負担を軽減でき、周囲に売却を知られたくない方にとっても、プライバシーに配慮した売却を進めやすくなります。
3. 不要品・残置物の処分も相談できる
相続した空き家や長年住んでいた住宅には、家具や家電、生活用品などが残っていることも少なくありません。
通常の売却では、売主様が残置物を処分してから引き渡す必要がある場合もあります。
弊社では、残置物がある不動産についても買取のご相談を承っております。物件の状況に応じて対応方法を検討いたしますので、片付けが終わっていない場合も、まずはお気軽にご相談ください。
※残置物の種類や量によっては、処分費用が発生する場合があります。特殊なものなど、対応できないものもございます。
4. 最短2日での現金化を目指せる
「相続税の納付に向けて、早く不動産を現金化したい」
「住み替えや資産整理のため、できるだけ早く売却したい」
このようなお悩みにも、セイコーライフは迅速に対応いたします。
弊社では、物件の条件や調査状況などが整えば、最短2日での現金買取にも対応可能です。
仲介のように購入希望者が見つかるのを待つ必要がないため、売却時期の見通しを立てやすいことも直接買取のメリットです。
※最短2日での対応は、物件の状況や必要な調査・手続きなどの条件によります。すべての物件で保証されるものではありません。
5. 物件に不具合があっても、売主様の負担を軽減できる場合がある
築年数が古い住宅や、雨漏り・設備の故障などの不具合がある不動産でも、買取できる場合があります。
「古い家だから売れないのでは？」
「雨漏りがあるけれど、修理してから売るべき？」
「相続した空き家の状態が悪く、どうすればよいかわからない」
このようなお悩みをお持ちの方も、まずはご相談ください。
弊社が直接買い取る場合は、物件の状態を確認したうえで、契約条件に応じて売主様の負担を軽減できるよう対応いたします。
契約内容によっては、引渡し後に見つかった不具合について、売主様の契約不適合責任を免責とする取り決めができる場合もあります。
※責任の範囲は売買契約の内容によって異なります。契約時に条件を確認し、双方が納得したうえでお取引を進めます。
不動産の売却なら、セイコーライフへ
相続した空き家、管理が難しくなった住宅、他社に依頼してもなかなか売れない不動産など、売却のお悩みは物件によってさまざまです。
セイコーライフでは、売主様のご事情やご希望をお伺いし、一人ひとりに合った買取方法をご提案いたします。
査定無料・相談無料・秘密厳守。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひセイコーライフへお気軽にご相談ください。
まとめ
不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットをまとめると、以下のとおりです。
- 無料で利用できる
- 複数の不動産会社へまとめて査定を依頼できる
- 査定価格が実際の売却価格と一致するとは限らない
- 複数の担当者から連絡が入り、対応に手間がかかる場合がある
不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社を比較できる便利なサービスですが、査定価格の高さだけで売却先を決めるのはおすすめできません。査定価格の根拠や担当者の対応、売却にかかる費用などを確認し、ご自身の希望に合った売却方法を選ぶことが大切です。
また、不動産を売却する方法は、仲介だけではありません。できるだけ早く手放したい方や、売却活動に手間をかけたくない方には、不動産会社が直接購入する「買取」という選択肢もあります。
セイコーライフでは、不動産の無料査定・買取相談を承っております。 相続した空き家や、他社に売却を依頼しているもののなかなか売れない不動産など、お客様のご事情に合わせてご相談をお受けいたします。
さらに、顧問税理士・司法書士への無料相談も実施しております。不動産の売却に伴う税金や相続手続きなど、不安なことがございましたらお気軽にご相談ください。
査定無料・相談無料・秘密厳守。
大切な不動産の売却は、ぜひセイコーライフにお任せください。